河南出台十五条举措着力稳定房地产市场

近日，河南省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，通过加强住房供应管理、加大住房消费支持力度、支持多元化改善性住房需求、加大公积金支持力度，建设“好房子”等15条举措，因城施策控增量、去库存、优供给，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，着力稳定全省房地产市场。

坚持“以需定供” 强化房地联动

在供应端，《措施》通过加强住房供应管理、强化房地联动、严格预售管理，从源头把好增量关口。

加强住房供应管理，坚持“以需定供”，根据城市发展、人口变化、住房需求等因素，科学编制“十五五”城镇住房发展规划，实现以人定房、以房定地、以房定钱。

强化房地联动，根据商品房库存去化周期对房地产用地实行差异化管控，对商品住宅库存去化周期18个月以上的县（市、区），暂停商品住宅用地出让；12至18个月的，按照“盘活多少、供应多少”的原则确定新出让用地面积上限。

严格商品房预售管理，对分批预售但去化率较低的房地产项目，严格控制后续商品房预售许可审批节奏。综合考虑当前市场供求实际，进一步提高预售门槛，鼓励实行现房销售。

加大消费支持 盘活存量住房

在需求端，《措施》多措并举激发市场活力。

加大住房消费支持力度，因地制宜实施购房补贴、贷款贴息，结合本地文化、旅游等特色品牌开展“房地产+”复合型促销活动。支持多元化改善性住房需求，优化套数认定方式，在拟购住房所在县（市、区）行政区范围内没有住房的，可认定为首套房；对已有住房的多子女家庭再次购房的，套数认定时可核减一套。

此外，《措施》明确加快推进存量商品房收购工作、持续开展“以旧换新”、加大公积金支持力度，从多个维度释放住房消费潜力。

供应“好地块” 建设“好房子”

在供给品质方面，《措施》着力提质优供给，让老百姓住得更安心、更舒心。

供应“好地块”。推动区位较好且基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，合理确定容积率、建筑密度、建筑高度等指标，建设高品质住宅。

建设“好房子”。严格落实《住宅项目规范》《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》以及无障碍、适老化等方面的标准要求，加大高品质住房供给。

同时鼓励各地开展居民老旧住房原拆原建、自主更新，并实施物业服务质量提升行动。

规范市场秩序 探索发展新模式

在稳预期方面，《措施》从规范市场秩序、防控风险、探索新模式三方面协同发力。

严格规范市场秩序。持续加强房地产市场监管，督促房地产中介服务机构规范从业行为。

切实防控风险。持续强化预售资金监管，专户缴存、专款专用，严禁抽逃挪用，维护购房人合法权益。常态化运行房地产“白名单”融资机制。

稳步探索新模式。引导房企探索落实项目开发公司制、主办银行制和现房销售制，规范项目公司与总部关系，强化项目资金闭环管理，推动实现“所见即所得”，有序构建房地产发展新模式。

来源：河南园区招商网

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